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Calculadora fiscal inmobiliaria
Calcula una estimación orientativa de la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en la venta de una vivienda o terreno. Esta herramienta está pensada para ayudarte a tener una primera referencia antes de vender tu inmueble.
Esta calculadora ofrece una estimación orientativa. No sustituye el asesoramiento fiscal,
notarial o profesional. El resultado puede variar según el municipio, la fecha de compra y venta,
las bonificaciones aplicables, la situación personal del vendedor y otros factores.
Simulación de plusvalía municipal
Compara método objetivo y cálculo por incremento real del terreno.
Fechas de la operación
Valores catastrales
Se usa para el método objetivo y para prorratear el incremento real del terreno.
Valores de compra y venta
Si no existe, déjalo en 0.
Si no existe, déjalo en 0.
Ajustes municipales
Periodo pendiente de calcular
Coeficiente pendiente de calcular
Lógica del simulador:
Método objetivo = valor catastral del suelo ajustado × coeficiente.
Incremento real del terreno = (valor transmisión computable − valor adquisición computable) × (valor catastral del suelo / valor catastral total).
Cuota = base imponible × tipo municipal − bonificación.
En la comparativa, se muestra la opción más favorable cuando el incremento real resulta inferior.
Método objetivo = valor catastral del suelo ajustado × coeficiente.
Incremento real del terreno = (valor transmisión computable − valor adquisición computable) × (valor catastral del suelo / valor catastral total).
Cuota = base imponible × tipo municipal − bonificación.
En la comparativa, se muestra la opción más favorable cuando el incremento real resulta inferior.
Simulación de ganancia patrimonial
Estimación sencilla de la ganancia o pérdida y de la cuota del ahorro.
Valor de adquisición
Especialmente relevante si el inmueble estuvo alquilado.
Útil para adaptar la simulación a un caso concreto.
Valor de transmisión
Aquí puedes incluir agencia, notaría del vendedor o plusvalía si procede.
Lógica del simulador:
Valor de adquisición = precio de compra + gastos/impuestos + mejoras + otros ajustes − amortizaciones.
Valor de transmisión = precio de venta − gastos/impuestos − otros ajustes.
Ganancia/pérdida = valor de transmisión − valor de adquisición.
La cuota estimada se calcula con una escala orientativa del ahorro del 19 %, 21 %, 23 %, 27 % y 30 %.
Valor de adquisición = precio de compra + gastos/impuestos + mejoras + otros ajustes − amortizaciones.
Valor de transmisión = precio de venta − gastos/impuestos − otros ajustes.
Ganancia/pérdida = valor de transmisión − valor de adquisición.
La cuota estimada se calcula con una escala orientativa del ahorro del 19 %, 21 %, 23 %, 27 % y 30 %.
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